随着社会的不断发展，城市里房子的价格也在不断上升。有的人就会选择把商用房改为住房，那么商改住证明的具体办理流程是怎样的呢？商业用地与住宅用地又有什么区别呢？下面，一起跟小编来详细了解一下吧。
商改住证明办理流程
每个地方，每个地区的商改住证明办理流程都是不一样的，具体情况需要带上房产证等土地资料，到当地相关部门咨询相关人员。
商业用地与住宅用地的区别
1.产权年限不同
住宅能用70年，商业房只能住40年。按国家规定，商业、旅游、娱乐土地使用年限为40年，居住土地使用年限为70年。
同时，《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。如果真需要继续使用土地，土地使用者应该在土地使用到期前一年提出申请。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。如果因社会公共利益需要的，则土地被收回。
2.配套设施不同
商改房无法迁入户口，无法就近入学。
据了解，商业房无法实现住宅的交通、教育、医疗卫生等大量的公共配套设施指标问题。这主要是由于前期商业房和住宅建设规划目的不同。而且，一般商改住项目往往都不具有户口迁入、在附近学校就学等资格。
商改住，证明办理流程到底是怎样的呢？不同地方，不同地区商改住证明的办理流程也会不一样，建议带上房产证等土地相关资料到，相关部门进行咨询。另外本篇文章也介绍了商业用地与住宅用地的区别，希望对各位朋友有所帮助。
