近日有数据表示全国有48个大城市房价未过万，而且国内房价最低的5个城市均在东北，并且有专家称现在是房价最低的时候。那么影响城市房价的因素有哪些？下面本站小编带来介绍。
结合中国房价行情网对106个城区人口超过100万的大城市房价水平进行梳理后发现，共有58个大城市平均单价超过万元大关，有45%(即48个)的大城市房价单价低于万元，其中房价最便宜的大城市单价不足5000元。
近日，汇力基金董事长孟晓苏在2023年网易经济学家年会上发言表示：其实房价该不该上涨，他本来就该上涨。你已经下跌这么多了，一旦你要是恢复到正常，实现了稳低价稳房价稳预期，他的直接效应就能看到房价上涨。专家说：“中国楼市还会恢复发展活力，可能会是在2023年出现，现在是房价低的时候，这并不是经常出现的，如果现在有购买能力，该入市就入市。”
1月8日，中房集团原董事长、知名学者、企业家孟晓苏在第三届南方财富峰会上接受采访时表示，2022年中国老百姓存款增加了15万亿，如果拿出三分之一的存款，恢复对房子的购买、装修和其他的购买，中国经济就能恢复。
1、政策影响。
其实现在的房地产市场能够健康持续的发展，很大一部分原因都离不开政府的调控，政府通过各项房产政策实现对房地产市场的调控，所以房地产市场受房产政策的影响很大。目前的房产政策主要分为两种，一种是鼓励性的，另一种这是限制性的，而房产政策包括的内容比较多，比如说城市规划就属于当地政策的一方面，一各区域一旦有新的城市规划落实，该区域的房价也会有所上涨。
2、房屋自身因素。
大多数的购房者其实在选房子的时候考虑得都没那么多，主要还是针对房子本身进行选择，无论是新房还是二手房，房屋结构、楼层、户型朝向这些房屋的自身条件也影响着房屋的价格。特别是房子的户型和朝向，相信绝大部分的购房者在选房的时候都不会遗忘这一点吧，户型方正，家庭功能齐全，南北通透，楼层好，采光好的房子，价格也相对高一些。
3、开发商品牌。
很多楼盘都是打着自己是全国几强房企的名号销售房子，可见开发商的品牌有多重要，确实如此，这一点在房屋价格上就能体现出来。一些大规模，有名气的开发商修建的房屋，价格都不会太低，其本身的房子品质也不错，很多品牌开发商修建的小区都更讲究宜居，小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务深受购房者欢迎，当然价格也不低。
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